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11月北京市二手住宅网签量为11299套,而这也将在一定程度上拉高市场成交均价

7月第五周(07.27-08.02),北京市二手住宅成交5101套,网签量环比上升2%,成交均价为35034元/平方米,成交均价环比下降1.2%。根据链家市场研究中心统计,上周北京市二手住宅网签量突破5000套,再次创下年内新高。

受10月末出台的“双降”政策影响,本月市场整体状况较好,买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升,形成了一个“双降”后的成交小高潮。数
据显示,截止到11月22日,11月北京市二手住宅网签量为11299套,环比上升35.6%,同比上升51.2%。链家研究院李巧玲认为,本周这一股成
交小高潮初次显现出消退迹象,同时新增房源和客源量出现下降,未来成交量或将回落。

业内人士认为,二手房成交均价虽然小幅下降,但属于正常的市场波动。深入来看,各城区成交均价及全市成交结构均相对稳定,但城区及部分近郊区的供需关系仍比较紧张。随着优质房源的逐渐消耗,个别地区未来成交均价上涨的概率仍在不断增大。

成交量仍处高位

链家市场研究中心李巧玲认为,目前北京市二手住宅成交均价总体平稳的现状可能会持续一段时间,但未来成交均价还是有进一步上涨的可能和空间。

根据链家研究院统计,11月第三周北京市二手住宅共成交4202套,环比下降1.3%。由于11月第二周出现集中网签现象,本周网签量较上周出现一定程
度的回落,但回落幅度不大,总体仍处于相对较高水平。从链家实际成交量来看,本周成交量较上周增加0.1%,与上周基本持平,未来继续上升的可能性减小。

首先,从供需关系看,本周新增房、客源水平较上周虽未有上升,但仍处于相对较高水平。值得注意的是,新增房源中高价房越来越多,库存房源中性价比较高的房屋逐步消化,未来供应方面的平均价格将逐步上升,进而推高成交均价。

从成交均价来看,上周北京市二手住宅成交均价为37210元/平方米,环比上涨3%。本周中心城区和外城四区的成交均价均有小幅上涨,全市成交结构的变
化也在一定程度上拉高了本周的全市成交均价。本周中心城区成交量占比为12.2%,较上周增加1.5个百分点,使得全市成交均价出现一定程度的结构性上
涨。

其次,从市场预期方面看,市场热度上升是买卖双方都能看到的,因此买卖双方对未来市场的预期都较为乐观,因此,目前的市场氛围比较偏向卖方市场,而这也将在一定程度上拉高市场成交均价。文/本报记者
李桁

业内人士认为,截止到11月22日,北京市二手住宅网签量为11299套,环比上升35.6%,同比上升51.2%。预计本月全月网签量将在1.6万-1.7万套。

政策利好作用

11月北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平,实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好效应。

严跃进认为,最近一轮频繁降息起始于2014年11月22日,至今已累计降息1.65个百分点。10月24日央行再度“双降”后,目前商业房贷利率已是
近十年来的最低水平,购房成本得到进一步降低,这是促使购房者入市的重要因素。因此,近几个月,北京二手房市场交易总体会处于高位。

“二孩”政策的全面放开将长期利好楼市,业内人士评论,市场上的大户型将受到热捧,同时学区房的地位将更加稳固。

“‘二孩’生育全面放开政策出台后,大户型业主存在涨价的现象。”朝阳区东四环一家中介门店经理告诉北京商报记者,其所在区域老房子较多,年代较新的大
户型商品房成交量一直没有老房多,“二孩”政策放开后,来选购大户型的客户明显增多了,虽然普遍存在涨价10万-20万元的现象,但成交量相较以前确实增
加了。

未来或将回落

受10月末出台的“双降”政策影响,本月市场整体状况较好,买卖双方的市场预期和成交量均有一定程度的上升,形成了一个“双降”后的成交小高潮。李巧玲认为,本周这一成交小高潮初次显现出消退迹象,未来成交量或将出现回落趋势。

链家研究院统计数据显示,本周日均新增客源量较上周减少12.2%,日均新增房源量较上周减少7.7%。客源量减少主要是由于前期客户集中入市,市场透支所致;房源量减少与部分业主的心理变化有关,由于成交量增加,市场总体预期向好,业主捂盘惜售心理上升。

李巧玲进一步表示,新增房源和客源量是观察市场的前期指标,供需水平同时下降意味着市场参与者数量减少,在成交率不变的情况下,成交量也将出现一定程度的下滑。

因此可以预测,未来几周成交量将有一定程度的回落,但回落的幅度不会太大。原因主要有两方面:一、新增房源和客源量虽有下降,但仍然处于相对较高的水平;二、临近月底,集中签约量增加,将在一定程度上缓解成交量的下滑。

北京商报记者 赖大臣 彭耀广

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